Девелопмент
Девелопмент недвижимости — это полный цикл создания объекта недвижимости: от покупки земли и разработки концепции до строительства, ввода в эксплуатацию и продажи объекта.
Ключевые этапы:
- Анализ рынка, выбор участка, финансовая модель
- Проектирование и получение разрешений
- Финансирование строительства
- Маркетинг и продажи
Предварительная разработка (анализ и концепция)
Утверждены инвестиционная концепция и финансовая модель, а также подготовлен участок.
- Проведение маркетингового исследования рынка и спроса.
- Поиск и экспертиза земельного участка (юридическая чистота, градостроительные ограничения, коммуникации).
- Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) и финансовой модели.
- Формирование архитектурно-планировочной концепции объекта.
Проектирование и получение разрешений
Полный пакет проектно-сметной документации и разрешение на строительство.
- Заключение договоров и управление работой архитекторов, дизайнеров, инженеров.
- Координация прохождения всех государственных экспертиз (строительной, санитарной, экологической и т. д.).
- Получение разрешительной документации: градостроительные условия и ограничения (ГУО), решение о застройке, строительный паспорт.
Строительство и технический надзор
Физически построенный объект, готовый к вводу в эксплуатацию.
- Тендеры и выбор генерального подрядчика и ключевых субподрядчиков.
- Полный технический надзор (технический заказчик): контроль качества материалов, соответствия проекту, соблюдения норм.
- Оперативное управление: контроль графика работ, логистики, бюджета строительства.
- Решение текущих проблем на объекте.
Завершение, реализация и ввод в эксплуатацию
• Акт ввода в эксплуатацию.
• Продажа или сдача в аренду объекта.
• Довольные клиенты/инвесторы
- Организация процедуры получения акта о вводе в эксплуатацию.
- Разработка и реализация маркетинговой и сбытовой стратегии (аренда/продажа).
- Организация продаж
- Юридическое сопровождение сделок с покупателями/арендаторами.
- Передача объекта управляющей компании для дальнейшей эксплуатации.
Эксплуатация и послепродажное обслуживание (по желанию)
Долгосрочная репутация и создание основы для будущих проектов.
- Гарантийное обслуживание и устранение недостатков.
- Управление объектом для владельца (если он остается в собственности девелопера/инвестора).
Почему именно мы
Опыт в реализации медицинских объектов разного масштаба
Понимание специфики медицинской инфраструктуры
требования к:
- вентиляции
- стерильности
- электроснабжение
Профессиональное сопровождение на каждом этапе
от идеи до ввода в эксплуатацию.
Наличие портфолио и фотоотчетов реализуемых объектов.